今年呼和浩特市新城区计划改造103个小区

从闲置场地利用到从惠民角度出发设计——今年新城区计划改造103个小区

□文/图 呼和浩特晚报记者 马妍

对老旧小区的居民来说，期待的幸福生活是什么？是小区环境整洁了，是生活宜居指数提高了，更是利民惠民举措真正送到家门口了。近年来，随着我市老旧小区改造带来的喜人变化，小区居民收获了满满的幸福。近日，记者从新城区物业服务中心了解到，2021年新城区12000余户居民将在“新”环境中乐享美好生活。

老旧小区改造将有效利用闲置场地

“小区改造前后那可是天壤之别呀！”1月12日上午，新城区天府花园小区居民张先生对记者说着小区改造后的变化，“过去布满整个小区的‘蜘蛛网’看不见了，以前院里坑坑洼洼的路全部硬化一新，原来杂草丛生的废弃球场变成了我们的休闲中心。”

在采访中记者了解到，2020年新城区进行老旧小区改造的除了天府花园小区，还有153煤田小区、党校小区、公主花园小区和闻都小区。

很多老旧小区当时建筑功能简单，历经年代久远，现在都基础设施老化、破损严重，造成居民生活环境差，老旧小区特点突出。其中主要存在供排水、供热管网出现不同程度破裂、堵塞等情况，严重影响居民的生活质量；主路、便道和路缘石破损严重，影响居民出行的便利性和小区的美观；安防监控系统缺失，消防设施陈旧，给小区带来极大的安全隐患；车棚、门房、水泵房、花园走廊、凉亭等建筑物由于年久失修早就失去了原有的使用功能，影响小区环境，浪费小区土地资源；居民健身锻炼场所、小区物业管理用房、社区医疗服务中心、老年活动中心等便民服务场所缺失，影响居民生活品质；草坪枯死，居民楼周围大面积的观赏性绿植和封闭结构的绿地限制了居民进入，影响居民日常活动需求。

为了改变老旧小区存在的这些问题，新城区物业服务中心对老旧小区改造的内容比较全面。首先，从利用闲置场地开始，在老旧小区基础类改造完成后，将重点打造完善类、提升类项目，结合小区居民的日常需求，深入整合内部资源进行改造。其次，各类设计从惠民角度出发，将小区所有便道、主路硬化铺油面，所有外露线缆入地，重新建设美化小区外墙，增设楼栋单元为老助老及无障碍设施，拆除危旧活动室，新建居家养老中心。

“在对这些老旧小区的改造中，我们将闲置锅炉房改建成居民活动室，将闲置供热收费室改建成物业办公用房，改建小区医疗卫生中心，在闲置空地新建邮政快递、自助售卖智能服务区，新建、改建羽毛球场、网球场，新建智能电动车充电设备，在废弃绿地合理规划休闲庭院长廊，配齐景观花坛、凉亭座椅，满足了居民日常休闲娱乐健身的需求。这样的改造方法也会继续运用在2021年老旧小区的改造当中，利用有限资源变废为宝是我们的重点工作。”新城区物业服务中心的工作人员说。

对于改造完成后的小区的管理方式，相信是很多居民关注的重点。对此，新城区物业服务中心副主任韩勇介绍：“比如改造后的闻都小区，由街道办事处牵头，物业企业党员、小区党员共同参与，化解物业管理上的疑难杂症，每月组织社区对小区物业服务企业进行考核评分，根据考评结果由准物业小区实施长效管理工作领导小组审核。新城区政府将根据综合评分结果对优秀的物业企业进行奖补，鼓励物业企业把优质的服务展现在小区，服务于居民群众，提高物业收费率，树立示范典型，推动物业服务市场化运行良性循环。经过一段时间的运行，我们发现这样的工作方法可复制、可推广，那么我们就会积累经验并运用到其他改造后的小区里。”

12000余户居民将受益

老旧小区主要分布在人口密集区，这些小区大部分是上世纪七八十年代建设的机关、企事业单位职工住宅区，过去都由单位负责管理，随着住房制度的改革被推向了市场，但是大都又没有专业的物业服务企业愿意进驻管理，因此多年来缺乏管理维护，与新建并已实施物业管理的小区形成了明显反差。

老旧小区不仅存在房屋本体年久失修、地下管网老化陈旧、小区配套设施缺失、道路院面破损、无管理用房、无停车场地、无健身设施，小区公共环境脏、乱、差，私搭乱建严重，小区内凉房、临时建筑、违章建筑多等问题，还存在外来人口多、租房户多，治安问题突出等各种安全隐患，居民的生活环境质量急需改善。面对这种现状，为了提高城市建设管理水平，关注和改善民生，让广大群众切实享受到改革和经济社会发展的成果，展示首府良好形象，老旧小区改造势在必行。对此，韩勇表示，2021年，新城区共计划改造103个小区，涉及12587户、329栋楼，将极大地改善老旧小区居民的居住质量。