您当前的位置: 首页 >> 地产消费

8月百城新房、二手房价格环比继续下跌 50城房租环比涨幅收窄

2022-09-06    来源: 中国经济网   浏览量:534

据中指研究院数据,根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年8月,百城新建住宅平均价格为16203元/平方米,环比下跌0.01%,跌幅与7月持平;同比上涨0.32%,涨幅较7月收窄0.20个百分点。百城二手住宅平均价格为15991元/平方米,环比下跌0.13%,跌幅较7月扩大0.04个百分点;同比止涨转跌,跌幅为0.12%。8月,全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月,环比上涨0.06%,涨幅较7月收窄0.03个百分点;同比下跌2.95%,跌幅较7月扩大0.39个百分点。

8月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量均创新高

新建住宅方面,受市场预期减弱、楼市传统销售淡季等因素影响,8月百城新建住宅价格环比下跌城市数量达69个,较7月增加22个,是自2020年2月(新冠肺炎疫情初期)以来的最高点。8月新增下跌城市主要是基本面较差的三四线城市,部分热点一二线城市新房价格环比仍上涨,因此百城整体新房价格环比跌幅没有进一步扩大。二手住宅方面,价格环比下跌的城市共74个,较7月增加5个,数量为两年来最高点。

8月,共53个城市新建及二手住宅价格环比均下跌,较上月增加14个。其中二线城市有哈尔滨、昆明等18个城市;三四线城市有洛阳、淮安等35个城市,较上月增加14个。整体来看,各梯队城市市场表现分化加剧,核心一二线城市楼市保持较强韧性,三四线城市虽不断出台楼市宽松政策,但市场运行仍面临较大压力。

租赁住宅方面,疫情防控形势趋于稳定,高校毕业生进入市场,住房租赁需求稳步释放,带动部分城市租金环比上涨。8月,全国50个城市中,共24个城市住宅平均租金环比上涨,数量与上月持平。

各主要城市群二手房价格环比均下跌,珠三角二手房价格五连跌

根据中国房地产指数系统百城价格指数,新建住宅方面,8月珠三角及长三角城市群新建住宅价格环比均由跌转涨,涨幅分别为0.07%和0.01%,主要是受区域内部分城市高价新开盘项目导致的结构性影响;山东半岛及京津冀城市群新房价格环比则止涨转跌,跌幅分别为0.07%和0.03%。

二手住宅方面,8月各主要城市群价格环比均下跌。具体来看,长三角及京津冀城市群二手住宅价格环比均由涨转跌,跌幅分别为0.06%和0.04%;珠三角及山东半岛城市群二手住宅价格环比跌幅分别扩大至0.25%和0.23%。珠三角城市群二手房价格已出现五连跌,区域内深圳、江门、肇庆价格连续下跌,其中深圳更是自2021年4月以来持续呈现下跌态势。

信贷宽松或成各地楼市政策优化方向

8月,从中央到地方,持续释放“稳楼市”积极信号并因城施策优化调控政策。22日,5年期以上LPR下调15个基点至4.3%,至此,全国首套及二套房贷款利率下限已降至4.1%和4.9%。地方层面,各地继续出台稳楼市新政,涉及放松限购、优化限贷、调整公积金贷款、发放购房补贴等方面。

展望未来,中指院预计,各地政府将继续“用足用好政策工具箱”,因城施策稳楼市。短期来看,各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面,通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式,降低居民购房门槛和成本,支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临,预计部分热点城市房地产市场或逐步企稳恢复。

金融消费内蒙古版权与免责声明:
① 凡本网注明“来源:金融消费内蒙古”的所有作品,版权均属于金融消费内蒙古,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权使用作品的,应在授权范围内使用,并注明“来源:金融消费内蒙古”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
② 凡本网注明“来源:XXX(非金融消费内蒙古)”的作品,金融消费内蒙古登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。
联系我们
版权声明:金融消费内蒙古版权所有 技术支持:鸿山网络
邮箱:jrnmg6@163.com  电话:0471-3467180
常年法律顾问:内蒙古远舰律师事务所 李德志 电话:13080202065
Copyright 2021 www.jrxfnmg.com All Rights Reserved. 蒙ICP备2022001662号-1蒙公网安备 15010202150831号