3月2日,在国新办举行的促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上,银保监会主席郭树清透露,近期,银保监会、人民银行将联合发文,要求做好“新市民”的金融服务工作。
只有“居有所安、心有所安”,城市里最有活力的“新市民”才能真正落地生根。
3月2日,在国新办举行的促进经济金融良性循环和高质量发展新闻发布会上,银保监会主席郭树清透露,近期,银保监会、人民银行将联合发文,要求做好“新市民”的金融服务工作。
所谓“新市民”,是指在城镇已经居住但还没有户口,或者是刚刚拿到户口不足两三年的人群。据悉,此类人群数量大概有3亿。郭树清表示,经过调查了解到,就业创业、租房买房、孩子上学、老人养老等都是“新市民”的实际需求,但在解决过程中存在许多困难。
郭树清介绍,即将出台的新政向银行和保险机构提出建议,针对“新市民”的实际需求提供服务。总体上,政策仍然要坚持市场化、商业化原则。他举例,假设“新市民”要贷款,需要向银行出示收入证明,但由于他们没有稳定的工作岗位,平均在一个岗位的工作时长只有半年,很难提供稳定的收入证明。新政将针对这类问题提供解决方案。
安居方能乐业,但是过去很多人买房贷款是为了投资、投机,房价也因此被推高。
对于房地产金融问题,郭树清认为,去年房地产泡沫化、货币化的问题发生了根本性转变,房地产的价格出现了调整,需求方的结构产生变化,对金融业来说是一个好事。不过,对于调整节奏,他认为,调整得太剧烈对经济影响太大,还是要平稳地转换。
如何才能满足“新市民”的住房需求?在发布会上,中国建设银行董事长田国立表示,解决这一问题的重点就是要让租购平衡,具体方式是通过金融手段和金融产品实现。田国立介绍,建行在4年前建起住房租赁平台,目前已覆盖全国300多个城市,有3800多万人注册,平台上建行存了近13万套房。“我们尽可能固定长周期,将租金、期限锁定。打造住房租赁产业联盟,把设计、装修、建材等联合在一起,对破旧的房子进行改造,打造‘CCB建融家园’。”田国立说。
对于后续的房地产走势,田国立直言,升值的时代已经过去,从理财的角度来讲,建议大家考虑租房,“现在大家不会总想着买了房以后能升值,那个时代已经过去了。即便升值,套现也非常难。”
此外,田国立还表示,银行股不适合短线投资,但长期看股息率已经远远高于理财产品。对于银行股股价低迷的现象,田国立指出,目前,传统商业银行的市净率已由原来的2倍以上变为1倍以下。中资银行A股平均市净率基本维持在0.66倍,H股平均为0.47倍,这高于日本的0.44倍,低于欧洲的0.72倍和美国的1.42倍。