库存低于警戒 房地产市场出现新情况

        本网讯：开发投资快速增长，房屋新开工规模持续扩大、开发企业土地成交面积由负转正……昨日，记者从省统计局了解到，去年我省坚持分类调控，因城施策，大力推进住房供给侧结构性改革，全省房地产开发业呈现良好的发展态势，同时也出现了商品房竣工面积持续下降，房价继续高位运行等新情况、新问题。因此，保持楼市调控政策的定力和韧性，优化土地供应结构，进一步规范房地产市场秩序仍是今年房地产市场稳定发展的关键。

　　投资加快

　　数据显示，我省房地产投资速度持续加快。2018年，全省房地产开发投资完成1376.6亿元，同比增长18.0%。从各月投资完成情况看，7月份达到最低点，之后呈现出逐月加快态势。

　　从工程用途看，商品住宅投资保持快速增长。2018年，商品住宅投资完成1033.8亿元，同比增长22.1%。

　　从投资构成看，土地购置费高速增长，全年达328.9亿元，同比增长73.2%。 从项目规模看，大项目引领带动作用明显，投资规模在5亿元以上的项目开发投资完成959.2亿元，同比增长25.8%，占全省房地产开发投资的比重为65.4%。

　　销量增长

　　受房屋竣工面积和商品房待售面积持续减少，商品房期房销售量呈现出快速增长的态势。 2018年，全省商品房销售面积2360.9万平方米，其中住宅期房销售面积1793.3万平方米，同比增长18.9%。全省商品房销售额1610.6亿元，同比增长18.6%，其中商品住宅销售额1473.2亿元，同比增长20.2%。

　　库存低于警戒线

　　除了投资增快外，市场商品房待售面积已处于警戒线以下。

　　截至2018年末，全省商品房待售面积984.8万平方米，比2017年末减少240.9万平方米。其中，住宅待售面积639.3万平方米，比2017年末减少172.0万平方米，占全省商品房待售面积的比重由上年的66.2%下降到64.9%。

　　以2018年商品房月均销售面积为基数，全省商品房待售面积消化周期5.0个月，处于警戒线以下，其中住宅待售面积消化周期3.5个月。 一般来说，商品房去化周期在一年左右较为平衡，高于18个月呈现供过于求，低于6个月则为供不应求。

　　价格仍在高位运行

　　从商品房销售额与销售面积之比看，2018年末，全省商品房销售额与销售面积之比为6822元每平方米，比2017年末增加了1203元，同比增长21.4%，其中商品住宅销售额与销售面积之比为6649元每平方米，比2017年末增加了1192元，同比增长21.8%，其中太原市为11041元每平方米。根据中国指数研究院发布的70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，太原市2018年各月新建商品住宅销售价格指数同比分别增长7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%、6.9%、7.7%、9.5%、10%、9.8%、10.%、11.2%。 省统计局分析称，人口集聚及城市化水平提高是房地产开发业快速发展的重要原动力。截至2017年底，我省常住人口超过百万的城市为太原市和大同市，城镇化率分别为84.7%和62.9%，均高于全省平均水平(57.3%)。随着城市规模不断扩大，城市人口不断增多和太原晋中同城化深度推进，太原市的城市集聚效应明显增强，房地产业呈现出开发投资和商品房销售量快速增长的态势。

　　稳房价，先稳地价 住宅价格仍在高位运行，而土地供应规模、供应结构、供应方式和土地价格是影响房价变动的重要因素，因此稳房价首先要稳地价，合理调控房地产用地的供应节奏。经济发展好、人口流入量大、住房价格高的地区，要扩大商品住宅特别是保障性住房用地供应规模，调整优化布局，加快供应节奏，满足市场需求，稳定市场预期。完善土地公开出让方式，可采取“限地价、竞房价”或“限地价、竞配建”的方式，为房地产市场发展提供一个相对稳定的“基本面”。同时加快房地产闲置土地处置，降低拿地成本，提高集中式自持租赁企业的投资回报，通过政策引导，倒逼市场从存量改造走向增量供给。此外要盘活存量集体建设用地，增加租赁住房土地供给，缓解住房供需矛盾。

　　防止楼市成为“灰犀牛”

　　在优化土地供应结构的同时，坚定不移地贯彻落实国家房地产市场调控政策，继续坚持“分类指导、因城施策”，深化完善房地产市场体系和住房保障体系，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度体系，大力推进住房供给侧结构性改革，以稳地价、稳房价、稳预期为目标加强房地产市场供需双向调节，既要抑制泡沫、防止大起大落，也要适当引导投资和消费，防止房地产开发市场成为影响经济社会发展的“灰犀牛”，确保全省房地产开发市场稳定健康发展。